창조적 도시재생 시리즈

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2020 맨션대붕괴

목차

일본 [빈집열도]의 충격
빈집은 지방만의 문제인가
수도권 빈집사정
수도권 교외에서 다가오는 인구감소, 빈집급증 실태
막대한 수에 달하는 [빈집 예비군]의 존재
2020년 도쿄올림픽의 피날레가 빈집문제 폭발의 신호

맨션600만세대 시대를 맞이하여
실제로 도쿄는 맨션빈집 투성이
방치된 도심부 맨션빈집의 실태
노후맨션 천국, 도쿄
노후화로 상품성이 떨어지는 맨션이라는 공동체
수지맞지않는 신축맨션구입
맨션수요의 급감
그래도 진행되는 맨션신축

발견하기 힘든 맨션 빈집
발견하기 힘든 고독사
빈집비율이 30% 넘을 때 슬럼화가 시작
수선비 추가부담을 할 수 없는 맨션의 앞날
재건축 불능인 노후맨션 실태
노후화에 비례하는 관리비체납 문제
상속인이 없는 맨션의 관리비

커뮤니케이션 부족이 불러온 공동체붕괴
모든 것을 합의로 결정해야하는 맨션운영의 모순
쌓여가는 대규모 수선
결의에 참가하지 않는 빈집소유자
한주택에 한표라는 불평등
재건축은 [거의 불가능]한 맨션건물

타워맨션으로 본 현대일본의 축소판
타워맨션의 가치
정말 부족한 맨션 수선비
합의형성이 곤란한 주민구성
투자유치에 기대는 타워맨션 수명
투자가 가능한 맨션, 그렇지 않은 맨션
이미 증가하기 시작한 빈집세대

건물은 [노후화]한다
맨션가치의 대부분은 [건물가치]
맨션에 자산가치를 요구할 수 있는 한계
정기차지맨션(토지임대부 공동주택)의 자산가치
과대한 융자금 상환을 쫓아가는 대규모 수선비
브랜드지역이 아닌 곳의 맨션은 단지 건물가치 뿐
상속받으면 큰일나는 맨션이라는 자산

맨션은 본래 [임대]자산이다
[단기임대]로 빈집세대 전용
중고맨션세대 매수-재판매사업
개호 맨션등 다른 용도로 전용
[사권]제한의 필요성
권리관계를 풀어내는 수단
맨션내에서 소유권 유동화
맨션관리에 있어서 빈집세대 대응

넘치는 거주용부동산
수도권에서 맞이하는 초노령사회와 부동산가치
[주거]는 쓰고 부순다는 개념
[사람], [물건], [돈]의 재배치 필요성
일본 도시계획의 역할을 생각한다
소유권이라는 주술로부터 해방되도록